买房

购房维修基金怎么算的

1、按购房总价计算：这种方式下，维修基金通常是房屋总价的2%左右。购房者需要按照购房合同中的总价，乘以规定的比例来缴纳维修基金。 2、按建筑面积计算...

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墙面空鼓多大面积需要维修

按照《国家住宅装饰质量标准》规定，空鼓面积不得超出整个空间的5%。小于5平方米的单面墙体，每处空鼓面积不大于5平方厘米。单面墙体大于5平方米，最多每处...

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开发商交房了可以延后收房吗

开发商交房了可以延后收房，按照具体的房屋买卖合同确定，如果房屋达不到交房条件，那么业主一般是有权推迟收房的。但如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收...

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公寓过户税费怎么算

1、契税：契税的计税依据为房屋买卖的合同确定的成交价格。对于面积在90平米以下并且是首套房的，契税税率为1%。对于面积在90平以上144平以下的，契税...

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房产证上尽量别写夫妻二人名字的原因是什么

1、在婚姻关系破裂时，夫妻共同财产的分割是一个非常复杂的问题，其中夫妻共有的房产更是其中的一个重要方面。如果房产证上只写了一个人的名字，离婚时的财产分...

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装修期间物业费应该怎么收

1、根据施工面积收费。这是最常见的收费方式，通常以每平方米的物业费来计算。业主需要按照实际存在的装修面积来缴纳物业费。 2、按照施工时间收费。这种方...

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没有住人物业费怎么收

对于没有住人的房子，物业费仍然需要缴纳，但可以根据具体情况进行减免。如果房子空置超过6个月，可以向物业管理企业进行书面备案，按照正常收费标准的70%缴...

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二手房验收不合格怎么办

1、终止合同：在房子出现地基与基础工程项目及主体工程工程施工质量难题后，无法根据恢复方法处理的，买家能够要求终止合同。终止合同是一种较严格的对策，一般...

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新房窗台漏水可以拒收房屋吗

新房窗台漏水可以拒收房屋，根据规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。房屋...

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开发商交房验收流程

1、通知交房 开发商取得商品房房地产权证(大产权)后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出...

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毛坯房验收交房全套流程及注意事项

1、开发商提供相关文件 验房之前首先要查看：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目...

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验收二手房需要检查哪些

1、检查是否有开裂问题。一般来说，二手房已经使用了一段时间，即使不是人为破坏，在磨光下也会出现一些自然老化现象，所以，研究如何验收二手房，是关注整个房...

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交房时验房要交钱吗

交房的时候需要交钱,包括一年的物业费;当年的供暖费;公共维修基金;房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补);如果有需要开发商代为办理契税的，可...

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开发商交房了能退房吗

已经交付的房子是可以退的，但是需要满足一些条件。从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付...

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房屋验收标准

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。 2、有完整的技术档案和施工管理资料。 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告。...

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物业无作为可以退物业费吗

在物业无作为的情况下，业主通常不能直接要求退还已支付的物业费。然而，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果物业服...

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2024年第二套房契税是几个点

2024年第二套房契税三个点。按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至14...

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交房时验房找谁

通常情况,验收房子找房管局和质量工程检测单位,其实现在社会的发展步伐很快,一般现在的建筑商都是按国建施工标准去施工的,一般都不会出现质量问题的。...

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