房贷百科

开发商交房业主验收什么

1、窗框与混凝土拼接处密实无缝隙，窗户开关是否顺畅。 2、看房顶以及墙面是否有裂痕、水渍、麻点以及鼓起的情况。 3、卫生间以及厨房是否有地漏，是否...

查看详情 >

买商品房契税可以退税吗

买商品房契税可以退税，但需要满足一定的条件。如购房者办理了期房退房手续、购房者重复缴纳了契税、购房者已缴纳契税，但最终不能完成房屋产权转移等。此外，如...

查看详情 >

车库算房产吗

车库是否算房产需要根据具体情况而定。 1、一般情况下，车库被视为房屋的附属设施，不计入房产面积。这是因为车库本身不具有独立的产权，而是附属于房屋，作...

查看详情 >

新房交付怎么办收房手续

1、确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。 2、领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书...

查看详情 >

房屋验收需要哪些部门去检验

房子验收需要由当地的建设行政主管部门进行验收，这里面涉及到的部门比较多，因为有很多的环节。比如对于房屋的建筑结构以及规划、环保，消防部门等等都要参与验...

查看详情 >

买房没有按时交房怎么办

购买商品房时，如果开发商迟迟不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金，关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定...

查看详情 >

二手房验收要注意哪些问题

1、查房屋产权 查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部...

查看详情 >

收房面积是自己测量吗

收房面积不是自己测量，可以要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面...

查看详情 >

收房后发现公摊面积过大怎么办

1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理; 2、合同没有...

查看详情 >

产权人能赶走永久居住权人吗

产权人不能赶走永久居住权人。居住权人对房屋有使用的权利。如果协商不成，可以报警解决或者诉讼方式解决。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使...

查看详情 >

新房物业费不交会怎么样

1、违反物业合同 首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。业主如果不交物业费，也就是违反了物业管理合同，...

查看详情 >

产权40年的公寓房有什么优缺点

1、优点：产权40年的公寓房不受限购限制;房屋面积较小，入手门槛较低;另外，40年产权的公寓房通常都建设在比较繁华的地段，周边各方面配套比较成熟，交通...

查看详情 >

购房维修基金怎么算的

1、按购房总价计算：这种方式下，维修基金通常是房屋总价的2%左右。购房者需要按照购房合同中的总价，乘以规定的比例来缴纳维修基金。 2、按建筑面积计算...

查看详情 >

墙面空鼓多大面积需要维修

按照《国家住宅装饰质量标准》规定，空鼓面积不得超出整个空间的5%。小于5平方米的单面墙体，每处空鼓面积不大于5平方厘米。单面墙体大于5平方米，最多每处...

查看详情 >

开发商交房了可以延后收房吗

开发商交房了可以延后收房，按照具体的房屋买卖合同确定，如果房屋达不到交房条件，那么业主一般是有权推迟收房的。但如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收...

查看详情 >

公寓过户税费怎么算

1、契税：契税的计税依据为房屋买卖的合同确定的成交价格。对于面积在90平米以下并且是首套房的，契税税率为1%。对于面积在90平以上144平以下的，契税...

查看详情 >

房产证上尽量别写夫妻二人名字的原因是什么

1、在婚姻关系破裂时，夫妻共同财产的分割是一个非常复杂的问题，其中夫妻共有的房产更是其中的一个重要方面。如果房产证上只写了一个人的名字，离婚时的财产分...

查看详情 >

装修期间物业费应该怎么收

1、根据施工面积收费。这是最常见的收费方式，通常以每平方米的物业费来计算。业主需要按照实际存在的装修面积来缴纳物业费。 2、按照施工时间收费。这种方...

查看详情 >